Недавно Красноярский районный суд Астраханской области принял решение по иску прокурора, который представлял интересы администрации муниципального образования. Суд удовлетворил требования о признании сделки недействительной, а также применении последствий этой ничтожной сделки.
В ходе судебного разбирательства было выяснено, что истец, О.И.П., получил в аренду земельный участок. Зная о возможности оформить его в собственность при условии строительства на данном участке объекта недвижимости, он умышленно составил ложную декларацию о наличии на этом участке деревянного гаража. С этой декларацией О.И.П. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой зарегистрировать право собственности на якобы существующий гараж.
В результате использования подложных документов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) была внесена запись о постановке на учет объекта недвижимости – гаража. После этого О.И.П., зарегистрировав право собственности на данный объект, подал заявление в администрацию муниципального образования «Красноярский район» о выкупе земельного участка по льготной цене, предусмотренной статьями 39.3 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, что позволяет выкупать земельные участки по цене в 2,5% от их кадастровой стоимости.
В дальнейшем администрация заключила с О.И.П. договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, основываясь на наличии гаража. Однако, как установил суд, фактически гараж на данном земельном участке отсутствовал, и у О.И.П. не было законных оснований для приобретения этого участка в собственность.
Таким образом, действия О.И.П. привели к тому, что он незаконно приобрел право на земельный участок, что нанесло ущерб администрации муниципального образования. Позже данный участок был дважды перепродан, что еще больше усложнило ситуацию.
Суд указал, что сделка купли-продажи этого земельного участка была направлена на обход законодательных процедур, которые регулируют предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности. В частности, были нарушены процедуры торгов, которые обеспечивают справедливое и открытое распределение объектов публичной собственности.
С учетом всех обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи противоречит действующему законодательству и посягает на публичные интересы. Это также затрагивает права и интересы неопределенного круга лиц. В связи с этим данная сделка была признана недействительной, а также все последующие сделки, связанные с данным земельным участком.